Жк олл инклюзив. ЖК All inclusive (Все включено)

Развивающийся район 13 0 Крупный застройщик 1 0 Проект ЖК All Inclusive от застройщика «Аквилон-Инвест» был анонсирован в ноябре 2016-ого года после покупки компанией земельного участка. В планах «Аквилон-Инвеста» построить 3 11-этажных дома. Каждый дом из 4-х секций. ЖК All Inclusive в Пушкинском районе возводится в 2 этапа.

Первый этаж займут коммерческие помещения.

На территории жилого комплекса появится озеленение, ландшафтный зоопарк, пруд с беседкой, сиреневый сад и встроенные уличные игры.

Концепция проекта состоит в том, что любую квартиру можно приобрести с полной отделкой, меблировкой и техникой.

Инфраструктура и транспортная доступность

В поселке Шушары, который находится в северной части Пушкинского района Петербурга, проживает чуть более 55 тысяч человек. Занимаемая территория довольно обширна и разнородна по инфраструктурному составу. Наиболее заселена часть, граничащая с Московским районом СПб.

Недостаток социальных объектов 2 8 В Шушарах работает 7 школ: №93, №459, №460, №511, №297, №353 и №645; часть из них имеет дошкольное отделение. Детских садов в поселке около полутора десятков. В районе действует 2 отделения городской поликлиники №60 на севере и юге муниципального образования. Специализированные больницы есть в соседних городах Пушкине и Колпино. Жители северной части поселка жалуются на недостаток социальной инфраструктуры; из-за этого приходится ездить в соседний Московский район или в Пушкин.

Торговая индустрия сосредоточена в зонах плотной застройки. Из сетевых супермаркетов есть «Магнит», «Полушка», «ДИКСИ», «Нетто», «Пятерочка», «Перекресток». На Московском шоссе, 16А работает гипермаркет «Лента». Гипермаркеты «О’КЕЙ» есть в Московском районе на Пулковском шоссе и Малой Балканской.

За развлечениями жителям ЖК All Inclusive придется ехать либо в СПб на Пулковское шоссе в ТРК «Лето», либо к станциям метро «Купчино» и «Звездная», где есть кинотеатры, рестораны и магазины; Шушары всего этого пока лишены.

Транспортное сообщение поселка и ЖК All Inclusive с Санкт-Петербургом прилично налажено, поэтому проблем возникнуть не должно. Постоянные пробки есть на въездах на КАД с Витебского проспекта и Московского шоссе. Усугубляется ситуация в дачный сезон. На севере работает ж/д станция «Шушары», с которой электрички следуют до Витебского вокзала, Царского села и Павловска.

Экологическая обстановка 0 17 Экологическая обстановка в поселке оставляет желать лучшего из-за обилия производственных объектов. В районе работают заводы Coca-Cola, Procter&Gamble, автозаводы Scania и MAN и несколько автосборочных цехов. Ситуацию на севере осложняет близость к крупным развязкам КАДа и аэропорту «Пулково». В зоне многоэтажных новостроек практически отсутствуют зеленые зоны, благоустроенных парков в поселке нет – за этим придется ехать в Пушкин.

На Старорусском проспекте в Шушарах в две очереди будет возведено три высотных дома эконом-класса. Количество квартир в первой очереди (1 и 2 корпуса) составит 1031.

Главная задумка застройщика (им выступает ООО «Риверсайд-Инвест», девелопер проекта — архангельская компания «Аквилон-Инвест») заключается в возможности приобрести квартиру с полной отделкой в двух цветовых решениях, мебелью и набором бытовой техники. Отсюда и название новостройки — ЖК All inclusive.

Однако клиент вправе отказаться от предложенных «опций» и заселиться в квартиру с белой (предчистовой) отделкой.

В квартирографии ЖК преобладают студии и однокомнатные квартиры. Есть «двушки» и «трешки». Все квартиры европланировок спроектированы по принципу «разумных метров», когда на минимальной площади сосредоточено максимум удобств. Во всех типах жилья есть застекленные лоджии или балконы.

В комплексе предусмотрен паркинг для собственников и коммерческие площади на первых этажах. Придомовое пространство будет озеленено и благоустроено. В частности, на территории ЖК появится ландшафтный зоопарк, собственный пруд с беседкой и кустами сирени и встроенные уличные игры — твистер и классики.

Шушары относятся к Пушкинскому району Санкт-Петербурга. У жителей ЖК All inclusive будет городская прописка. В локации уже есть несколько школ, детсадов, медучреждений, филиал вуза и церковь.

К минусам проекта можно отнести сложную экологическую обстановку: поселок прилегает к КАД (магистраль отделяет его от других районов города), в окружении имеются промзоны, на застраиваемой территории мало зелени, а плотность застройки растет.

Ситуацию спасает относительная близость рекреационной зоны Туутари-парк, городов Пушкина с дворцами и парками, Павловска.

В центральную часть Петербурга добираться не так удобно. Съезд на КАД рядом, но путь к нему по Пушкинской улице перегружен в час пик. До ближайшего метро «Купчино» можно доехать на общественном транспорте (расстояние около 3 км). Здесь же делает остановку электричка, проходящая через Шушары в направлении Витебского вокзала.

В Шушарах планируется строительство своей станции метро (в районе улицы Софийской), но чтобы воспользоваться ею, жителям ЖК придется покрыть расстояние около 3 км, пересечь автомагистраль и железнодорожные пути.

Информация на этой странице обновлена 16.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК All inclusive («Ол инклюзив»), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Холдинг "Аквилон Инвест" строит жилой комплекс "All Inclusive". Новостройка расположится в Пушкинском районе Санкт-Петербурга - на Старорусском проспекте в Шушарах. Застройщиком 1 очереди выступит ООО "Риверсайд-Инвест", а 2 очереди – ООО "Новый квартал". "Аквилон-Инвест" - девелопер проекта.

О проекте

В состав квартала войдут три 11-этажных кирпично-монолитных дома, коммерческая площадь и паркинг под ними. Строительство будет вестись в две очереди. На выбор доступны студии, одно-, двух-, трех- и евро-четырехкомнатные квартиры. Жилье сдается с чистовой отделкой. В ЖК работает концепция "Все включено": квартиру можно приобрести с мебелью и техникой. Жилье спроектировано по принципу "разумных метров". На прилегающей территории застройщик проведет геопластику (искусственно созданный ландшафт), обустроит пруд с беседкой и высадит сиреневый сад

Территорию застройщик благоустроит. Во дворах разобьет игровые и спортивные площадки, проведет озеленение. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 191 машиноместо.

О районе

ЖК "All Inclusive" расположен в новом микрорайоне Шушар, который только начинает формироваться. Поблизости работают две школы, детский сад №38, супермаркеты "Магнит" и "Пятерочка". Кинотеатры и рестораны находятся за чертой КАД, в Московском районе.

Экологическая обстановка удовлетворительная. Парков поблизости нет. За Московским шоссе, в 2 километрах действуют заводы Procter&Gamble, Scania, MAN и Coca-Cola. В 400 метрах от новостройки развязка кольцевой дороги с шоссе, а до аэропорта "Пулково" отсюда - чуть более 3 км.

Выезд из Шушар пока только один - через Пушкинскую улицу на Витебский проспект. Но перспективы развития дорожной сети имеются. В 2019 году планируются новые развязки и открытие трех станций метро - "Шушары", "Дунайская" и "Проспект Славы". Сейчас жители добираются до ближайшего метро "Купчино". На дорогу до станции уходит около получаса. Подземному транспорту есть альтернатива - на севере поселка работает ж/д станция, с которой электрички следуют до Витебского вокзала и Павловска.

ЖК All Inclusive - новый проект компании «Аквилон Инвест», которая за последние годы заняла прочное место на рынке строящейся недвижимости, запустив сразу несколько параллельных проектов. На февраль 2019 года у компании в Петербурге уже два сданных объекта и несколько в высокой степени готовности.

Для строительства ЖК «Ол Инклюзив» был выбран участок на Старорусском проспекте в поселке Шушары. По документам локация относится к Пушкинскому району Санкт-Петербурга, но никакой связи с городом Пушкин кроме названия тут нет.

В этом проекте «Аквилон Инвест» выступает инвестором и девелопером, а строить ЖК будут сразу два ген.подрядчика. Первую очередь возведет ООО «Риверсайд-Инвест», а вторую - ООО «Новый квартал».

Проектом строительства ЖК All Inclusive предусмотрены три дома по кирпично-монолитной технологии высотой в 11 этажей. Новостройка относится к проекту доступного жилья, или попросту «эконом».

Квартиры и отделка в ЖК All Inclusive

На выбор покупателям предлагают только студии, «однушки», двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Четырехкомнатных и пятикомнатных квартир нет - уже не «ол инклюзив», придерутся дотошные. Всего квартир в первой очереди по проекту 1301. Во второй очерди 553 квартиры. Большой выбор планировок.

Квартиры покупателям передаются с чистовой отделкой.

Квартирография комплекса насчитывает 1584 квартиры площадью от 20,62 до 92,34 кв.м. Планировки - от компактных студий до просторных квартир формата евро-4, где совмещены кухня и гостиная. Все квартиры евро-планировок спроектированы по принципу «Разумных метров», когда на минимальной площади сосредоточен максимум удобств. Во всех типах жилья есть застекленные лоджии или балконы.

Любую квартиру в комплексе можно приобрести по программе «Все включено». Это означает, что жилье можно приобрести с чистовой отделкой «под ключ» в двух цветовых решениях на выбор, меблировкой и набором бытовой техники. От этих опций клиент вправе отказаться, тогда квартира достанется ему с белой предчистовой отделкой.

Инфраструктура и благоустройство ЖК All Inclusive

Застройщик обещает обеспечить минимальные классические атрибуты для благоустройства - облагораживание территории, озеленение, детские и спортивные площадки. На 1584 квартиры выделено только 191 машиноместо в подземном паркинге. Проблемы с парковкой можно представить уже сейчас, до того как дом будет построен.

В домах предусмотрены помещения общественно-делового назначения. Внутреннюю территорию комплекса, застройщик планирует озеленить и благоустроить. Памятуя о том, что Шушары - не самый зеленый район Петербурга, застройщик взял обязательство озеленить на 10% больше территории, чем того требуют нормы. Также на территории комплекса появится ландшафтный зоопарк, собственный пруд с беседкой и сиреневым садом и встроенные уличные игры, такие как Twister и Классики.

Собственной инфраструктуру в All Inclusive не предусмотрено. Строить застройщик «социалку» не будет. На данный момент рядом есть две школы, один детский сад № 38. Проблемы с социальной инфраструктурой в Шушарах ясны, понятны и общеизвестны.

За развлечениями и шопингом жители Шушар ездят за черту КАД в Московский район. Туда же большинство пытается устроить детей в детские сады и школы.

Экология на «тройку». Парков и зелени нет. Деревья, которые были, вырубили, чтобы построить дома. Рядом несколько действующих заводов и промзона. Соседство с Procter&Gamble, Scania, MAN и Coca-Cola не то, чем можно хвастаться перед друзьями.

Транспортная доступность ЖК All Inclusive

С транспортной доступностью все еще хуже. Выбраться из Шушар можно только через Пушкинскую улицу. Только один вариант выезда и въезда. Другие развязки пока только в проектировке. Учитывая плотность населения в микрорайоне можно представить пробки утром и вечером. До аэропорта можно доехать за 20–25 минут. Ближайшая станция метро, «Купчино», в 15 минутах езды. Открытие станции метро «Шушары» ситуацию не исправит, так как от места строительства новостройки она находится также не близко.

Конкуренты и соседние новостройки ЖК All Inclusive

Конкурентов у проекта большое количество. Микрорайон Шушары почти полностью состоит из высокоэтажных новостроек. Если не брать в расчет дома от СК «Дальпитерстрой», где у дольщиков есть замечания по качеству и срокам, как альтернативу ЖК All Inclusive можно рассмотреть проекты - UP-квартал «Московский» от ФСК «Лидер Северо-Запад» и сданные дома от «Полис Групп».

Срок сдачи ЖК All Inclusive

Застройщик проекта, ХК «Аквилон Инвест» планирует строительство жилого комплекса в два этапа. Первую (корпуса 1 и 2) планируется завершить во 2 квартала 2021 года. Сроки сдачи второй (корпус 3) - 2 квартал 2022 года.

Договор и открытие продаж ЖК All Inclusive

Квартиры в своих новостройках «Аквилон Инвест» продает только по договорам ДДУ и 214-ФЗ. Продажи стартовали в 2018 году.

ЖК комфорт-класса “All Inclusive” предлагает покупателям привлекательные путёвки в Шушары. Квартиры в нём, как номера в отеле, полностью готовы к заселению, придомовая территория обладает всей необходимой инфраструктурой, а стоит это всё на удивление не так уж и дорого. Зачем выбирать между поездкой в новое место и новой квартирой, если их можно совместить?

Английское словосочетание “All Inclusive” обычно производит магический эффект на жителя любой страны, не обязательно англоязычной, но особенно много значит для россиян. Переводится оно как “всё включено” и означает, что, приобретая номер в отеле на определённый срок, вы вдобавок к нему получаете возможность бесплатно пользоваться его кухней, баром и развлечениями. В общем, платите только за помещение. Нечто подобное, но уже в сфере жилой недвижимости, в Шушарах хочет реализовать компания “Аквилон Инвест”.

Наполовину ЖК, наполовину отель

“All Inclusive”, ну или “Ол Инклюзив” – это жилой комплекс стандарт-класса, который строительная компания “Аквилон Инвест” возводит на Школьной улице посёлка Шушары, что в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Несмотря на то, что состоять он будет всего из трёх 11-этажных домов, его строительный процесс разделён на две очереди, а значит, закончится он нескоро. Тому есть сразу несколько причин.

Например, досадно редкая для стандарт-класса кирпично-монолитная технология строительства, благодаря которой дома будут не только красивыми, но и надёжными. Плюс – хотя этажность у домов и небольшая, квартир в ЖК всё-таки много, потому что много жилых секций. Также важно отметить, что благоустройство и развитие придомовой территории будет вестись параллельно возведению зданий. Ах да, и ещё одна причина – главная особенность ЖК, жирный намёк на которую есть в его названии.

Да-да, система “all inclusive” действительно будет здесь представлена. К сожалению или к счастью, но в контексте жилой недвижимости это не значит, что каждое утро у вас во дворе будет появляться шведский стол, а по вечерам аниматоры будут развлекать ваших детей. Но получив ключи от квартиры в данном жилом комплексе, вы можете въезжать в неё так же легко, как в гостиничный номер. В “All Inclusive” ваше жильё будет сразу в готовом виде, не только с чистовой отделкой, но и с полным набором мебели и даже с бытовой техникой. На стенах комнат появятся обои под покраску, на полу – ламинат, а санузлы будут отделаны керамической плиткой.

Предлагаемые покупателям квартиры делятся на студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, а их площади варьируются от 20 до 70 квадратных метров. Правда, планировки соответствуют столичной моде на совмещённые кухни-гостиные, поэтому здешние “трёшки” на самом деле евро-”трёшки”, спален там только две. Кроме площади квартиры, вы также можете выбрать её цветовое решение – “Ваниль” посветлее или “Шоколад” потемнее.

Небольшое количество квадратных метров означает не самые большие цены на квартиры – в “All Inclusive” они начинаются от 1,7 миллиона рублей и доходят до 5,5 миллиона. Но имейте в виду, что первую очередь комплекса собираются вводить в эксплуатацию только во втором квартале 2021-го, и до этой даты цены ещё наверняка вырастут.

Позовите администратора!

Рискнуть построить такой необычный объект может только застройщик с подходящим для него опытом. Компания “Аквилон Инвест” – как раз такой игрок нашего рынка недвижимости, отличный от конкурентов и мало на кого похожий. “Аквилон” начинал строительную деятельность 15 лет назад в Архангельске, а потом расширился и открыл свои офисы и в других городах России, в том числе в Петербурге. В её активе несколько наград “Надёжный застройщик России” и около 50 готовых объектов недвижимости, причём ни один не похож на другой – “Аквилон Инвест” строит всё, от жилых комплексов и офисных зданий до торговых центров и гаражей. Нет сомнений, что для создания “All Inclusive” компания использует весь свой опыт, накопленный за долгие годы работы в разных городах и на разных объектах.

А куда едем-то?

Сказать, что внутренняя территория “All Inclusive” будет благоустроена – практически не сказать ничего. Внутренний двор ЖК больше похож на окружение какого-нибудь отеля – там обещают пруд с уютной беседкой, детские и спортивные площадки, уличные тренажёры, зелёные насаждения (причём их якобы будет на 30% больше нормы) и даже ландшафтный зоопарк. Даже интересно посмотреть, как это всё будет здесь реализовано!

Кроме всех этих приятных деталей, в “All Inclusive” будут и другие объекты собственной инфраструктуры – самые необходимые. Например, такой непривычный для стандарт-класса подземный паркинг, закрытый от автомобилей двор, коммерческие помещения на первых этажах зданий, постоянное видеонаблюдение на территории и детский клуб, оформленный в стилистике “Волшебника Изумрудного города”.

Кстати говоря, нужна ли вообще собственная инфраструктура в Шушарах? Несмотря на то, что официально это посёлок, развит он очень хорошо, инфраструктуры тут хватает. Проблемой может стать разве что путь до Петербурга и обратно (расстояние небольшое, но часто случаются пробки) и недостаток зелёных насаждений. Впрочем, последние, напомним, в этот ЖК тоже включены.

Наше мнение

Жилой комплекс вроде “All Inclusive” был бы интересен в любом месте, но на рынке недвижимости Шушар это точно совершенно новое слово. Остаётся только верить, что произнесут его примерно с такой уверенностью, с какой русский человек приходит на шведский стол в турецком отеле.

Плюсы

• Привлекательная концепция “Всё включено”;
• Удобные планировки квартир;
• Собственная инфраструктура;
• Зелёная территория;
• Сравнительно низкие цены.